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At their Tuesday night meeting, the Novato City Council unanimously adopted an urgency ordinance that will temporarily prohibit rent increases for tenants residing in certain residential units and in specific census tracts in Novato. The rent freeze ordinance is designed to support the long-term recovery of those most disproportionately impacted by COVID-19, lower the risk of displacement through eviction, and limit the accumulation of debt related to COVID-19. The ordinance will take effect on February 1, 2021 and expire on December 31, 2021.

This temporary rent freeze applies to three census tracts in Novato (1032, 1042, 1022.03 – see map), which are in the top 10% of Marin census tracts in terms of COVID-19 positive case rates and overcrowding in housing units. Based on these factors, the people in these three census tracts have been disproportionately impacted by COVID-19 and are at greatest risk for housing instability. The rent freeze will not apply to single-family homes, properties containing only one or two units, accessory dwelling units, mobile homes, condominiums/townhouses, or units for which an initial certificate of occupancy was dated on or after February 1, 1995, per the Costa Hawkins Rental Housing Act of 1995.

“This City Council action provides another tool to help stabilize families and individuals living in these tracts, many of whom are essential workers and have already faced significant challenges due to COVID-19 and its related impacts,” said Mayor Pat Eklund. “Although this ordinance applies to just three census tracts, the City Council also encourages landlords throughout Novato to consider the intent of this ordinance and not place additional burdens on tenants during this challenging time.”

While the rent freeze does not apply to areas of the city outside the three identified census tracts, renters still have access to additional renter protections, including the recently adopted countywide eviction moratorium which extends until June 30, 2021; a statewide rent cap of 5% + CPI (which would limit current rent increase in Marin to 6.1%); rental assistance provided through the County, State and Federal funding sources; and long-term rent cap policies established for mobile homes in Novato.

Additional information is available on Marin County’s Renter and Landlord Resources webpage.

For more information on Novato’s ordinance, please see staff report or watch meeting.

En su reunión del martes, el Concejo Municipal de Novato adoptó, por voto unánime, una ordenanza de urgencia que prohibirá temporeramente los aumentos de alquiler para los inquilinos que residen en ciertas unidades residenciales y en específicas zonas censales en Novato. La ordenanza de congelación de alquileres está diseñada para apoyar la recuperación a largo plazo de las personas más desproporcionalmente afectadas por COVID-19, reducir el riesgo de desplazamiento por desalojo, y limitar la acumulación de deuda relacionada con COVID-19. La ordenanza entrará en vigor el 1 de febrero de 2021 y vencerá el 31 de diciembre de 2021.

Esta congelación temporera de alquiler se aplica a tres zonas censales en Novato (1032, 1042, 1022.03 - ver mapa), las cuales se encuentran en el 10% superior de las zonas censales de Marín en términos de tasas de casos positivos de COVID-19 y hacinamiento en unidades de vivienda. Con base en esos factores, las personas en estas tres zonas censales se han visto afectadas de manera desproporcionada por COVID-19 y están en mayor riesgo de inestabilidad asociada con la vivienda. La congelación de alquiler no se aplicará a viviendas unifamiliares, propiedades que contengan solo una o dos unidades, unidades de vivienda accesorias, casas móviles, condominios/townhouses o unidades para las cuales un certificado inicial de ocupación fue fechado en o después del 1 de febrero de 1995. Eso según la Ley de Alquiler de Viviendas de Costa Hawkins de 1995.

“Esta acción del Concejo Municipal proporciona otra herramienta para ayudar a estabilizar a las familias y las personas que viven en estas zonas, muchas de las cuales son trabajadores esenciales y ya han enfrentado desafíos graves debido al COVID-19 y sus impactos”, dijo la alcalde Pat Eklund. “Aunque esta ordenanza se aplica a solo tres zonas censales, el Concejo Municipal también alienta a los arrendadores de todo Novato a considerar la intención de esta ordenanza y no imponer cargas adicionales a los inquilinos durante estos desafiantes tiempos”.

Aunque la congelación del alquiler no se aplica a las áreas de Novato fuera de las tres zonas censales identificadas en la ordenanza, los inquilinos tienen acceso a protecciones adicionales, incluyendo la moratoria de desalojo recientemente adoptada para todo el condado de Marín, la cual se extiende hasta el 30 de junio de 2021; un límite al aumento a los alquileres en todo el estado de 5% más el CPI (que limitaría el aumento actual de alquiler en Marín al 6.1%); asistencia de alquiler proporcionada a través de fuentes de financiación de los gobiernos del condado, y los estatales y federales; y políticas  a largo plazo que limitan el aumento de alquileres para casas móviles en Novato.

Hay información adicional en la página web de recursos para arrendadores y arrendatarios del condado de Marín.

Para obtener más información sobre la ordenanza de Novato, consulte el informe oficial o vea la reunión.